Quando si vive in una casa in affitto, può capitare che qualcosa si rompa. Ma quando si tratta di tapparelle rotte, è normale chiedersi: a chi spetta la riparazione? All’inquilino o al proprietario? La risposta dipende da diversi fattori: tipo di danno, uso corretto e responsabilità condivisa. In questo articolo ti offriamo consigli pratici e chiarimenti utili per affrontare la situazione nel modo giusto, senza conflitti.
Uno dei punti più delicati è capire quando si tratta di usura e quando di incuria. Ad esempio:
Se una tapparella si blocca per un piccolo oggetto finito nelle guide, il problema può essere risolto con una pulizia: tocca all’inquilino.
Manutenzione ordinaria: compito dell’inquilino
Secondo la legge, l’inquilino è tenuto ad occuparsi della manutenzione ordinaria dell’appartamento. Questo vale anche per le tapparelle. Se il guasto è causato dall’uso quotidiano o da trascuratezza (es. una corda spezzata per eccessiva forza), allora la riparazione spetta all’inquilino. In questo caso, è sempre consigliabile intervenire subito per evitare danni più seri e maggiori costi.
Danni strutturali o usura: obbligo del proprietario
Se le tapparelle risultano difettose per usura del tempo, materiali datati o problemi preesistenti, allora la spesa per la riparazione è a carico del proprietario. Questo rientra nella manutenzione straordinaria, che non è responsabilità dell’affittuario. Vale lo stesso per motorini guasti in tapparelle elettriche o guide completamente deformate.
L’importanza del contratto d’affitto
Molto spesso, il contratto di locazione contiene clausole specifiche sulla riparazione delle tapparelle e degli altri elementi dell’appartamento. Alcuni contratti indicano con precisione cosa spetta a chi. In assenza di accordi particolari, valgono le regole del Codice Civile. Per questo è fondamentale leggere attentamente il contratto e conservarne una copia aggiornata. Per evitare discussioni, è utile documentare tutto con foto o video e avvisare il locatore appena si presenta il problema.
